Важное о земле

Земельные вопросы касаются многих, поэтому желающих задать вопрос Ольге Михайловне было немало.

Многодетная мать Ольга Вячеславовна Т. поинтересовалась, может ли их семья получить участок земли под строительство дома, который положен многодетным семьям. Женщине пояснили, что земельный участок может получить семья, где третий и последующий ребёнок родился после 2011 года и если в семье проживают ещё двое несовершеннолетних детей. А также семья должна состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. До 2015 года землю давали всем многодетным семьям без исключения, но после того, как эти участки начали продаваться, а не использоваться под строительство, законодательство изменилось. Так как обратившаяся семья не стоит на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, то Ольгу Вячеславовну направили в городскую администрацию. Если семью поставят на учёт, то она попадёт в очередь. Сейчас готовых участков с полностью подведёнными коммуникациями в городе нет. Но в 2018 году планируется подведение воды к земельным участкам в районе комбикормового завода. Газ и электроэнергия там уже есть. Тогда участки и раздадут многодетным семьям.

Следующий вопрос поступил от Ирины Викторовны П.:

– Я хочу построить дом. Где в Нижнем Ломове и пригородных сёлах можно оформить земельный участок под строительство?

– Об участках в районе комбикормового завода информация уже есть. А вот в селе Кривошеевка под строительство готовится большой массив земли. Там уже подведены все инженерные коммуникации, в 2018 году пройдёт разбивка участков, и их можно будет взять в аренду, – ответила Ольга Михайловна.

– Мне достался дом в наследство. Оказалось, что граница забора с одной стороны не соответствует границе в документах. Забор выдвинут на один метр в проулок между улицами. Минимальное расстояние между заборами составляет шесть метров. Что мне теперь делать: можно оформить кусок земли в собственность или забор обязательно нужно переносить на место? – поинтересовался Иван Фёдорович К.

– Если права соседей не нарушаются, участок находится в границах забора и не нарушаются правила дорожно-уличной сети, то путём перераспределения границ кусок земли можно оформить. Увеличение земельного участка будет оплачиваться в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, – пояснили мужчине.

– У нас в городе есть заброшенные дома, в которых явно давно никто не живёт. Можно ли где-нибудь узнать о хозяине, чтобы связаться с ним для покупки дома и земельного участка? – спросила Вера Игнатьевна С.

– Любой желающий в Управлении Росреестра может запросить сведения, эта услуга платная. Но нужно помнить, что до окончания «Дачной амнистии», на данный момент это март 2018 года, в любое время может объявиться владелец со старыми документами на землю, – уточнила Ольга Михайловна.

– Нашим домом заканчивается улица. Спереди и сбоку от дома проходит дорога. Можно ли строить гараж на границе участка со стороны дороги или всё равно нужно отступать от края участка. Сколько именно? – задал вопрос Евгений Анатольевич П.

– В правилах землепользования и застройки каждого поселения прописаны правила застройки. В Нижнем Ломове для индивидуальных жилых застроек определён минимальный отступ от границы земельного участка до дворовых построек. Это 1 метр. Чтобы построить гараж по границе земельного участка, нужно обратиться в администрацию города за разрешением. После его разрешения можно приступать к строительству, – ответила О. М. Кабанова.

– У меня и у мужа в собственности по половине дома и земельного участка. Что нужно сделать, чтобы объединить доли на одного хозяина? – поинтересовалась Ольга Павловна Ш.

– Право осуществлять сделки с долями имеет только нотариус. У него вы можете оформить продажу или дарение одной части другому супругу, – пояснили Ольге Павловне.

– В 2012 году мы с женой купили дом с земельным участком. В этом году решили измерить участок. Оказалось, что земли не хватает. Часть находится у соседей. Как нам возвращать часть нашего участка? – спросил Игорь Валентинович П.

– Всё зависит от того, покупали вы участок с уточнёнными границами или нет. Если участок был с уточнёнными границами, то тогда можно доказать, что часть вашей земли кто-то захватил. Но если участок был с неуточнёнными границами, значит, размер участка был приблизительным. Вам нужно узнать реальную площадь, и тогда земельный налог уменьшится, – ответила Ольга Михайловна.

– Слышала, что вышел новый закон, по которому земельный участок обязательно нужно межевать. Но у меня земля оформлена в собственность, все документы есть, кроме межевания. Обязательно ли его делать? – поинтересовалась Светлана Ивановна К.

– С 1 января вступают в силу важные изменения в законодательстве. Будет отменена упрощённая процедура регистрации права собственности на землю. Но и собственникам земли тоже придётся провести межевание. Без этого полностью распоряжаться своей недвижимостью будет нельзя. На все участки нужно будет проводить процедуру разграничения. Если участок не прошёл межевание, то с 1 января 2018 года с ним нельзя будет совершить никаких сделок (покупка, обмен, дарение, оформить залог на землю), – пояснила О. М. Кабанова.

– Мы сделали пристрой к дому. Разрешения на строительство нет. Земля под домом оформлена в собственность. Пока нет денег, переделывать все документы на дом, чтобы оформить пристрой. Трудно ли будет это сделать, и чем грозит затягивание данного оформления? – задала вопрос Вера Сергеевна У.

– В данном случае ваша постройка получает статус самовольной. В соответствии со статьёй 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях «строительство и реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство» в случае, если они предусмотрены законом, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух до пяти тысяч рублей. Что же касается оформления, то право собственности на самовольный пристрой может быть признано только судом, – пояснила Ольга Михайловна.

Женщина из Голицыно рассказала о своей проблеме:

– Расстояние между моим домом и домом соседей было шесть метров. Был проулок, где я заходила в дом. Я оформила в собственность два метра этого проулка без согласия соседей. Два метра можно было оформить им, а один должен был остаться муниципальным. Но соседи без моего согласия оформили оставшиеся четыре метра в собственность. И хотят поставить там забор. Подъехать к моему дому будет нельзя. Что делать?

– В данной ситуации нужно обращаться в суд. У вас есть все шансы выиграть дело, так как перекрывается подъезд к вашему дому. Согласно 64 статье Земельного кодекса суд заставит вашего соседа перенести границы участка, – ответила О. М. Кабанова.

Прозвучал вопрос, касающийся установки рекламных конструкций в Нижнем Ломове. Все рекламные конструкции устанавливаются на основании схемы расположения, которая находится в отделе архитектуры районной администрации. Чтобы разместить рекламу в нужном вам месте, нужно написать заявление. Также нужно согласовывать размещение рекламы и на уже существующих конструкциях. Районная администрация провела мониторинг и выявила много конструкций, установленных без документов. Но и после их выявления собственники не спешат оформлять рекламу. Все незаконные конструкции будут снесены.

– Ольга Михайлова, спасибо за разъяснение спорных вопросов.

Елена ПОЗДНЯКОВА.

 
По теме
Это связано с тем, что c января 2018 года будет невозможно совершить любые виды сделок с землей, границы которой так и не были уточнены.
11.12.2017
Зареченским межрайонным следственным отделом следственного управления СК России по Пензенской области завершено расследование уголовного дела по обвинению жительницы города Заречного в совершении преступления,
30.11.2017
 
Завершено расследование уголовного дела по факту незаконного оформления права собственности на земельный участок, принадлежащий администрации города - Следственный комитет Зареченским межрайонным следственным отделом следственного управления СК России по Пензенской области завершено расследование уголовного дела по обвинению жительницы города Заречного в совершении преступления,
29.11.2017
 
  Получен ответ из администрации Вадинского района: – Ваше обращение, поступившее в адрес администрации Вадинского района, рассмотрено.
17.08.2018
  Получен ответ из администрации Вадинского района: – Ваше обращение, поступившее в адрес администрации Вадинского района, рассмотрено.
17.08.2018 Газета Вадинские вести
В Заречном подвели итоги очередного мониторинга торговых точек города.  Такие осмотры проводятся в рамках противодействия незаконному обороту алкоголя, а также фальсифицированной промышленной и молочной продукции.
17.08.2018 Заречье
43 единицы оружия, 1 275 штук патронов и 3 гранаты сдали жители Пензенской области за время проведения операции «Оружие-2018».
17.08.2018 Газета Бековский вестник
В нашем крае Анна Сергеевна Галькова гостила с 8 по 11 августа. Приезжала пенсионерка в Вадинск из Мурманска с сыном Сергеем.
15.08.2018 Газета Вадинские вести
Корреспондент "КП" побывала на кладбище, где похоронили мужчину Василиса НИКОЛАЕВА Кладбище «Вешки» Мытищинского района находится в нескольких километрах от МКАД по Осташковскому шоссе в элитном коттеджного поселке.
16.08.2018 Комсомольская правда
Уже немало семейных историй в рамках проекта «За ними - будущее» мы рассказали вам, дорогие читатели, на страницах нашей районной газеты.
17.08.2018 Газета Трудовая честь
Кузнечан приглашают на футбол - Администрация г. Кузнецка Перенесённый матч первенства Пензенской области между командами  2005 года рождения "Рубин" (Кузнецк) и "Зенит" (Пенза) состоится в Кузнецке на стадионе "Рубин" 20 августа в 11.00 часов.
15.08.2018 Администрация г. Кузнецка
  Известный кузнецкий исполнитель Ильшат Мурзаханов рассказывает о смысле своей работы, об отношении к музыке, о музыке в семье, о Заволокинском фестивале и о том, что лучше – баян или гармонь.
15.08.2018 Газета Кузнецкий рабочий
Одиннадцатиклассница Вишневской средней школы Юлия Лубошникова, член «Молодой гвардии» Единой России проявила инициативу, начав работать над реализацией проекта «Тамала в лицах», посвященного 90­летию Тамалинского района.
15.08.2018 Газета Организатор
В субботу в Сосновке гуляли от души. На пятачке возле сельского Дома культуры, где оборудовали сцену, поставили несколько рядов кресел, которые заняли ветераны – у возраста, что ни говори, должно быть преимущество.
13.08.2018 Газета Бековский вестник
«Футбол – хоккей» – читатели со стажем, несомненно, помнят этот очень популярный в советское время еженедельник.
17.08.2018 Газета Кузнецкий рабочий
На официальном уров не День физкультурника впервые начали отмечать в 1936 году.
15.08.2018 Куранты-Маяк
На условиях софинансирования - Газета Кузнецкий рабочий   На реализацию программных мероприятий и проектов немало средств тратится из бюджетов Кузнецкого района и поселений.
17.08.2018 Газета Кузнецкий рабочий
Теме благоустройства в последнее время уделяется большое внимание. Из разных уголков района в редакцию приходят известия о приведенных в порядок памятниках, парках и детских площадках.
17.08.2018 Башмаковский Вестник
Отключения связаны с подготовкой к отопительному сезону. Поделиться 17 августа по данным МКУ «Управление по делам ГОЧС г. Пензы» без горячей воды остаются 360 жилых домов, 21 детский сад, 15 школ, шесть больниц.
17.08.2018 Пенза-Взгляд